2009-04-21
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房产专题讲座现场
记者 施予 摄影 韩丹
上周六，我们针对近来杭州楼市的成交行情，举办了“九堡板块居住前景分析”的专题房产讲座。现场一共来了137位读者，由于场地有限，很多读者是站着听完讲座的。与讲座同时举行的，还有九堡板块的代表楼盘之一——中兴·九洲芳园的看房活动。据开发商统计，短短一天时间里共向楼盘现场发车8辆，每辆车都满座。买房者对九堡板块的认同度，可见一斑。
房产专家与买房者普遍看好九堡板块
由于本次房产讲座只针对九堡板块进行分析，我们之前对到场人数的预期并不高，现场安排的座位数量也不如之前几次房产讲座那么多。结果却出乎意料：137位读者，把小型会议室挤得满满当当。来到现场的读者，多数是九堡板块的拥趸。他们有的已经在九堡置业，有的则打算把家安在九堡，还有人出于投资的目的，想在九堡买房。
林女士是九堡某服装企业的设计部主管，出于方便工作考虑，她在九堡有一套小面积住房。当板块内的房地产开发如火如荼地进行时，她又为自己添置了一套房产。这次来听讲座，是想听听专家对该板块居住前景的详细分析。“我是很看好这个板块的发展的，毕竟政府已经将城市东扩作为杭州今后重要的城市发展战略之一了。”
佟先生是中兴·九洲芳园的一期业主，他说，当时在这里下单买房，主要看重的是九堡板块的前景。在他看来，除了不久后地铁能带来的生活便利外，板块内的客运中心、城市快速路以及现有的交通配套，都将使得九堡的未来充满希望。“未来几年，这里很有可能成为和滨江、钱江新城等新兴板块齐名的城市居住热点。”佟先生说。
与众多买房者达成共识的，还有到场主讲的两位房产专家。他们的观点，或许可以为你今后的置业计划提供参考。
四大优势体现九堡居住价值
此次房产讲座，我们邀请的两位专家分别是：浙江之声“房产咨询网”节目主持人裘维维、汉嘉地产顾问土木咨询部市场研究经理兰文彬。
作为浙江之声房产节目的主持人，裘维维平时经常接受买房者的咨询。在解答热线期间，她也经常推荐买房者在九堡置业。“我认为，九堡的居住价值体现在四个方面：交通枢纽、专业市场、完善配套和密集人气。”
她分析，目前九堡板块内已有的交通配套规划包括地铁1号线、九堡大桥、快速公交1号线、德胜快速路、长途客运中心，以及居住区内规划的“十一纵、十一横”等，这些路网交错纵横，将成为九堡板块便利生活的保障。而作为中国目前面积最大、功能最全的服装城，中国四季青服装交易中心落户九堡板块，将极大地提升该板块的产业集聚能力和各类生活服务配套的引进力度。板块内现有的产业集聚，还包括江干科技经济园区的机械电子、医药食品、新材料和服装研发等产业，浙江省国家大学科技园的国家级科研平台、产学研合作平台、留学回国人员创业平台等。围绕这些新兴产业带，这里的生活、教育、金融、医疗等配套也都非常齐全，包括各类汽车4S店、连锁超市、电器卖场、餐饮服务业、九堡幼儿园、九堡中心小学、九堡中学、九堡科技园区小学、夏衍中学、各大银行以及九堡医院等等。
在这样一个看得到未来前景的热门居住板块，充沛的人气是必然的。裘维维说，九堡是整个杭州的上风口，还有长达近三公里的江岸线，遍布30-100米宽的绿化带，这样的环境是很适合居住的，加上规模庞大的经济适用房建造以及多家品牌开发商的入驻，这里今后将成为杭州的又一个热门居住区，“居住价值不言而喻。”
三股合力推进九堡发展
兰文彬对九堡板块的居住前景分析后认为，是三股力——动力、活力和魅力推进了九堡的发展。
据他分析，东站经济圈、中国四季青服装交易中心、九堡客运中心以及江干科技园都市工业这些最能集聚人气的产业群及市政设施，通过地铁1号线串珠成线，成为九堡板块最大的亮点，也将使得九堡成为主城——钱江新城——城东新城——乔司——临平副城这条东部现代服务业发展长廊中的重要驿站。“九堡的居住价值和发展动力将由此而来。”
规划定位、项目推进、交通改善等因素，则成为九堡居住价值提升的活力来源。“江干区近期规划建造的十三个城市综合体中，有三个位于九堡板块，包括地铁九堡东站综合体、地铁九堡站上盖物业综合体和中国四季青服装交易中心，这三个城市综合体都可称得上是城东的扛鼎力作。”而交通条件的改善，是一切活力的重要保障。“九堡板块的真正魅力，在于地铁通车后带来的居住使用成本中通勤成本的降低。近郊便利的优势，那时就可彻底实现。”兰文彬说。
关于九堡板块的魅力，兰文彬说：第一，东部是杭州新门户，钱江新城、城东新城新中心的强势崛起，紧邻的九堡板块必然受到辐射，并与之相融合，因此九堡未来魅力之一就是新都市；
第二，由于地铁、东站交通枢纽、高速公路等交通配套的综合效应，使得九堡体现出便捷生活、快速发展的新魅力；
第三，大量新杭州人的生活居住，将使得九堡成为新杭派生活的样板区块。
兰文彬说，目前九堡还处于建设期，离板块成熟及稳定期尚有时间。“买房者所要做的，就是安静地等待。”
九洲芳园要做新杭派生活样板
此次房产讲座上，我们还特别邀请九堡的代表楼盘——中兴·九洲芳园进行产品说明。该项目的负责人吴小刚表示，他们将努力把九洲芳园打造成九堡新杭派生活的样板。
“中兴房产是西湖电子集团旗下的国有企业，利润不是我们追求的唯一目标。所以，我们将以合理的定价和高性价比的产品，吸引更多的买房者在九堡定居。”吴小刚说。
据吴小刚介绍，目前九洲芳园正在进行二期房源的客户预登记。对预约客户，九洲芳园将给予一定的优惠，包括价值3万元的健康礼包（每户家庭成员享受健康体检、意外伤害医疗保险、意外伤害住院补贴、交通出行安全保障、意外伤害保障）、家电大礼赠送（开盘期间购房即送数源42英寸液晶电视）等。另外，开盘期间预约客户还可享受更多优惠。
老业主带队去九洲芳园现场看房
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上周六，我们还安排了中兴·九洲芳园的看房车，供有需要的读者去现场看房。一天时间里，共有180多位读者到现场了解了楼盘的工程进度以及九堡板块的各类配套，8辆看房车坐得满满当当。
坐在看房车上的，除了通过快报买房热线报名的买房者，还有九洲芳园一期房源的购买者。这些老业主去现场，一方面是看看楼盘的施工进展，另一方面是为买房者充当楼盘的义务讲解员。当天共有近百位读者对中兴·九洲芳园有购买意向，并有近30位买房者预付了意向金。